珠江新城“最后一块宝地”开拆

xinwen.mobi · 发表于 3 天前

要说最近广州什么动静最抓人眼球，那肯定是珠江新城那块传得神乎其神的“最后宝地”了。这块地可不是什么犄角旮旯的地方，而是正儿八经的市中心黄金地段，一说名字，老广州们估计都要露出“哦~原来是那儿”的表情——没错，就是当年的广州赛马场地块，现在大家更习惯叫它 “马场地块”。

这地儿可憋了个大招。前阵子，一份关于这块地的补偿方案正式公布了，里头的数字一看就让人吓一跳：光是补偿款总额就预计能达到100亿元，这个数额在国内的城市更新项目里，那都是数一数二的。

这钱怎么来的？简单说，就是政府要用一种叫“有偿收回”的方式，把这块地从现在的运营公司手里拿回来，然后重新规划、卖出去。负责掏这笔钱、做前期整理工作的，是广州本地实力很雄厚的越秀集团。

这将近100亿的补偿款，最后并不是全部直接分掉。扣掉该交的税和一些必要的费用之后，剩下的大约66.4亿元，才会按照公司股东的持股比例来分。股东里头，既有像越秀这样的国企，也有代表村集体的经济社，可以说是多方利益都在里头。而且，方案还给了股东一个特别的选择权：等以后这地块上建起了新楼盘、新商场，股东们要是感兴趣，可以优先花钱买回来一些物业。这就等于不光现在能拿一笔钱，将来还有机会继续享受这块地升值带来的好处，这种模式在以前还真不多见。

这块地凭什么这么值钱？看看它的位置就知道了。它北边靠着黄埔大道，南边是花城大道，正好卡在广州两大顶级商务区——珠江新城和金融城的中间，可以说是“心脏地带的心脏”。周围全是像侨鑫汇悦台、凯旋新世界这样的顶级豪宅小区。离这不远，之前保利面粉厂改造的豪宅新盘开盘，最高单价都冲到了30万一平米，第一天就卖了一百多亿。有这种邻居在旁边比着，马场地块的身价自然被抬得高高的。

现在这块地里面是什么情况？早就不是当年热闹的赛马场或者后来的家居城、汽车城的样子了。从去年开始，里面的商户就陆陆续续搬走了，到去年年底基本就搬空了。现在去那儿看，店铺都关着门，贴着搬迁告示，就等着彻底拆平，然后“改头换面”。

按照政府已经公布的规划蓝图，这块总面积约38.42公顷的宝地，未来要建起总计大约73万平方米的各类建筑。这里面包括了大约22万平方米的高端住宅和50万平方米的商业商务空间。更让人期待的是，这里很可能要引进北京SKP那样的顶级奢侈品商场，打造成一个“顶奢消费中心”。除此之外，还会新增学校、绿地等一系列公共配套设施，目标是建成一个集工作、生活、消费、休闲于一体的高大上国际消费区。

因为地段实在太金贵，规划又这么重磅，很多业内的人都预测，等这块地正式挂牌拍卖的时候，成交价很可能要刷新广州的纪录，成为新的“地王”。要是真能按计划在明年上半年推出来，那绝对是广州土地市场乃至整个楼市的一件大事。

说到珠江新城的“最后”，其实就在今年7月，跟马场地块同在一个CBD的冼村，刚刚完成了它长达15年的旧改拆迁，全村1950栋房子全部拆平。这两个项目虽然一个叫“最后宝地”，一个叫“最后一个城中村”，但性质不太一样。冼村是典型的“城中村”改造，村民多，历史遗留问题复杂，这次能拆完，还多亏了广州专门为城中村改造立的一部新法规提供了法律支持。而马场地块主要是把一块利用率不高的商业用地，通过政府收回再出让的方式，进行彻底的升级改造。

不管是哪种方式，都能看出来，广州现在正在下大力气，要把市中心这些最后的“留白”或“补丁”，变成真正配得上这座一线城市形象的“锦绣”。马场地块这出百亿补偿的大戏刚刚拉开序幕，后面的每一步，都牵动着无数人的目光和钱袋子。

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